【比特币避税】什么!比特币可以在深圳买房?还避税?
  数字货币买房只是一个开始,在未来,区块链技术会对全球房地产模式产生巨大影响。

  

比特币避税

 

  近日,美国迈阿密的一处房产被标价33个比特币出售,房主拒绝接受除比特币外的任何支付方式。

  在中国,也传出了深圳一处房产以92.5个比特币成交的例子。中介透露,买房者之所以愿意接受比特币支付,是因为其认为比特币未来价格还可以涨至3-5万美元一枚。

  

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  不同于金融、游戏,房产交易非流动性显著,效率低下,大量资金被长时间困住。

  比特币买房,只是第一步。而区块链和数字货币,可能成为未来房地产交易的一个出口。区块链和房地产的故事,似乎已经开始上演。

  

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  1 比特币买房潮

  今年4月,美国,郭宏才一口气拿出500个比特币买了一套1万平米的豪宅,距旧金山90分钟左右车程。他自己那辆全美只有一辆的劳斯莱斯老爷车也是花了60个比特币买来的。

  与此同时,在美国加利福尼亚州的奥克兰,资深地产投资人Alec接到了来自意大利、中国等全世界各地购房者的电话,他们全部都想要用数字货币购买Alec的房子。

  

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  这套四室两厅的房子,刚刚翻修过,售价64.8万美元,接受比特币、以太坊或其他数字货币支付。

  房子位于旧金山附近,供不应求,实际上并不愁卖,Alec却坚持选择数字货币作为支付方式。“我并不觉得一个项目可以颠覆什么市场,只能说大家多一个尝试思路。” Alec说。

  为了尝试这种新的支付方式,他特意去拜访了硅谷的区块链创业企业,了解产权记录、跨境交易、众筹投资、股权转让,并且学习数字货币知识。

  

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  在实际交易过程中,Alec也有纠结:“一套七十多万的房子,加密货币的价格在不断波动,如果全部接受加密货币,这个波动不是一个小数目;收获是在尝试新的想法的时候做了很多功课,可以了解一个全新的市场。”

  最终,他接受了一个混合的方案:超过一半的部分用美元支付,剩下一小半用以太币支付。以太币按照交易结束日的币价计算。美国房产交易平台Redfin显示这座房子的最终售价为74万美元。

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  去年12月,西雅图,23岁的Cary Kuo购买了一栋价值41万5千美元的房子,用数字货币支付了10%的首付。

  最终的交易中,Cary把数字货币转换成美元支付给了卖家。历经波折,他才找到一家愿意以数字货币为抵押的贷款银行,顺利完成交易。

  美国并不是唯一一个支持用比特币买房的国家。

  

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  全世界最早使用比特币买房的地方是印尼。2014年,一位比特币大佬就一下拿出 800多枚比特币(按市价折合50万美元)购买了印尼巴厘岛上一座美仑美奂的别墅。

  比特币买房已然成为一种新的发展趋势。为什么人们愿意接受这种支付方式?比特币支付真的如人们预期的那般美好吗?这背后又有哪些潜在的风险?

  

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  2 无法触达的灰色地带

  除去一些零散的个人试验之外,越来越多的地产项目开始接受数字货币买房,使用数字货币买房的群体也在逐渐变大。

  Propy是一个可以使用比特币和以太坊完成房产交易支付的平台,每个月有近5万人次的浏览,而有意思的是,其中大概一半来自中国。

  

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  如郭宏才一样,中国有很多早期比特币持有者开始用比特币购买海外房产。

  “我们一开始从他们那里收到的订单投资金额从5万美元到10万美元不等,最近的投资要求是要在硅谷寻找价值300万到400万美元的住宅,”Propy的CEO Natalia Karayaneva在一次采访中说道。

  为什么他们会选择用比特币作为支付方式在海外购房呢?

  

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  这其实可以看做,是一种“绕过监管”,向海外转移资产的方式。这对于喜欢在全球置业的国内客户来说,有很大的吸引力。

  借助数字货币买房,他们可以绕过外汇限制,顺利地将资产转移至海外。

  Propy等第三方机构的出现正好满足了他们的需求,合法,接受比特币支付。

  

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  除此之外,使用比特币直接支付房款还可以避税。因为目前,还没有国家正式出台对比特币等虚拟货币的收税措施。

  和Propy类似的网站还有许多,比如专门提供数字货币买房的Bitcoin real estate等,目前用虚拟货币买房的区块链项目异常火热。

  由于数字货币在很大程度上没被纳入监管,使用数字货币买房,仍然游走在灰色地带。

  

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  比如,你并不知道,买家的比特币,是如何得到的,交易双方也可能会不知道对方的真正身份。有人戏称:“永远不要对买家来自何处进行猜测。”

  除此之外,比特币支付时,双方合同如何签订,如何保证每次交易不被篡改;数字货币领域的法律法规缺失,一旦发生纠纷,是否有法律支持维权。这些都是隐藏的风险。

  但支付只是第一步,区块链技术对房地产市场的改造远不止于此,而是一件更加令人兴奋的事情。

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  3 未来已来

  全球房地产市场价值217万亿美元,构成全球所有主流资产价值的一半。然而,房地产的投资是非流动性的,投资效率低下,大量资金被困在较少的地方。

  而这些都是区块链技术可以够改善的问题。

  目前诸如Propy之类的平台,只是解决了房产交易中可以使用数字货币支付的问题,产权交易的环节并不能通过智能合约来自动运行。

  

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  如果借助区块链技术,将购房合同、房产证“上链”,不仅可以简化签订、公证的流程,还能让之后房产证溯源、查询,变得方便的多。

  在未来,我们可以设想,房产可以通证化,一个房子的价值可以被拆分成若干个Token,卖家也不会被房产锁定几十年,甚至可以在必要时,卖出一部分房子Token;而买家,可以陆陆续续买进Token,也能享受到房价上涨带来的收益。

  而整个房产市场的流通,也变得更加自由。

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  数字货币买房只是一个开始,几乎可以预测,在未来,区块链技术会对全球房地产模式产生巨大影响。